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房產抵押貸款，包括銀行貸款、信托貸款、典當貸款、五色土抵押。其中，銀行貸款又包含按揭貸款和房產證抵押貸款。若借款人不能按照期限還本付息，抵押權人有房產的優先受償權。
住房抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據，如果信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
下列財產可作為住房貸款的抵押物或質物:
一、借款人有權自主支配的房產和其他地上定著物;
系共同享有住房的，在取得共有人同意證明后，可按借款人所有產權的份額設定抵押;購買現房的，可憑所購房產的產權證書和保險單設定抵押權;
購買期房的，可憑購房合同設定抵押權。
二、貸款人認可的屬于借款人或擔保人所有的各種有價證券(包括定期存單)及其他財產。
下列財產不能作為抵押物或質物:
一、土地所有權;
二、所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
三、不能強制執行或處理的;
四、已經設定抵押的;
房地產抵押物清單要填寫抵押房產的房產證號，房產位置，建筑面積，土地性質等。
房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。抵押人是指以房地產作為本人或第三人履行債務擔保的企業法人、個人和其他經濟組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為履行債務擔保責任的法人、個人和其他經濟組織。抵押物是指由抵押人提供并經抵押權人訂可的作為債務人履行債務擔保的房地產。
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